一、贷款资料

1、身份证明

（1）借款人及配偶的有效身份证、户口本、结婚证

（2）购房人为离异的，提供离婚证、离婚协议书或法院判决书。

（3）身份证正反面复印件

（4）夫妻双方户籍不在一个户口本的，需分别复印2份，户口本需复印户主第一第二页及借款人与共同借款人所在页。

（5）身份证、户口本、结婚证等证件号码与购房人名字、年龄需一致，如有所不同需到相关部门更正。

2、收入证明

（1）收入证明原件2份，为银行统一模板，需借款人工作单位加盖公章或人力资源章（部门章、财务章及其它专用章均无效）；个体户需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码等证件（如做小生意的客户无证件可提供经营场所照片）。

（2）收入证明

（3）银行流水（连续近半年账单，流水比较充足的可提供三个月，原则上要求夫妻双方都有，月收入需达到还款额的2倍，流水不足的可提供租房收入、合伙协议、大车挂靠协议等佐证）。

3、开户证明

借款人须在贷款银行开立个人还款账户，如夫妻双方，则另一方需关联账户信息。

4、首付证明

（1）购房收据

（2）缴款凭证（POS单凭条或流水中显示刷卡记录流水，且日期要匹配）

（3）刷卡姓名需借款人本人

（4）现金缴款需提供现金缴款单

5、购房合同

商业贷款：提供购房合同原件1份

二、银行按揭常见问题

1、收入与流水

（1）需提供真实有效的收入证明与流水，流水账单要体现进账与还款金额的2倍，流水与收入对称。

（2）尽量在流水账中体现首付款金额（中行必须要体现，且刷卡姓名为借款人本人）

（3）收入证明上的地址与电话一定要填写，金额不能填。

2、贷款利率

住宅：

（1）首套房：首付20%以上，（年利率为5.88%）

（2）二套房：首付30%以上，（年利率为6.37%）

商铺：

首付50%及以上，基准利率上浮20% - 30%

3、贷款期限

（1）贷款年龄在18-70周岁

（2）工商银行：男：70周岁；女：70周岁

（3）颍淮银行：男：70周岁；女：65周岁

（4）中国银行：男：65周岁；女：60周岁

（5）建设银行：男：65周岁；女：60周岁

（6）光大银行：男：65周岁；女：60周岁

针对工作年限短及还款能力弱，一般要求延长贷款期限，须由父母担保，提供父母身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水。

住宅最高贷款期限为30年，商铺及写字办公楼最高贷款期限为10年

5、征信问题

（1）客户如有其他贷款（如车贷，信用卡贷，蚂蚁花呗，蚂蚁借呗等）或担保，需还清。

（2）签订购房合同前5个月直至办理预抵押期间，不能办理任何其他贷款（内容同上）和担保，否则银行不予受理。

（3）近两年征信报告中有违约记录的贷款客户，需出具协调函，贷款利率在原利率基础上上浮5% -10%。

（4）累计违约4次（含）以下的上浮5%，累计违约5次和连续违约2次 的上浮10%。

（5）近两年内非连续违约2次以下的，或因信用卡造成年费的不良记录且相关银行出具了非恶意透支的证明可不上浮

：目前阜阳地区政策为看房既看贷款.ps不仅仅是看名下贷款有无还清而且看名下住房归属

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