今天小编要给小伙伴们分享的是资金监管刷pos机（资金监管刷pos机有风险吗），请大家认真阅读文章，希望能够有所帮助。如果有对pos机办理、pos机申请、pos机领取、pos机代理有意向的小伙伴，可以添加本网站客服微信进行咨询（pos5378）。
什么是资金监管？作用是什么？详细的步骤是什么？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
一、什么是资金监管？
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在二手房交易中，假如交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。
二、资金监管有什么作用？
对于客户：
通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的步骤，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。
对于业主：
一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金申请房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。
三、二手房交易中的资金监管步骤是什么？
主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。
二手房全款交易资金监管交易步骤：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出申请交易资金监管服务需求。
2、买方在XX地产直营连锁店铺使用刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方申请缴纳税费、过户手续。
4、申请完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
二手房贷款首付款资金监管：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出申请交易资金监管服务需求。
2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在店铺使用pos机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方申请缴纳税费、过户手续。
6、申请完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。
（以上回答发布于2017-05-11.当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房步骤、业主论坛、家居装修等全面内容信息
OS机主要的监管部门一个是“银联”，一个是“人行”（央行）。持牌支付机构旗下的pos机品牌，资金结算都是通过银联清算的，受银联部门监管，pos机品牌所属的持牌支付机构的支付牌照都是人行颁发的，受人行监管。
法律依据：
《地方各级人民政府机构设置和编制管理条例》
第九条地方各级人民政府行政机构的设立、撤销、合并或者变更规格、名称，由本级人民政府提出方案，经上一级人民政府机构编制管理机关审核后，报上一级人民政府批准；其中，县级以上地方各级人民政府行政机构的设立、撤销或者合并，还应当依法报本级人民代表大会常务委员会备案。
第十条地方各级人民政府行政机构职责相同或者相近的，原则上由一个行政机构承担。行政机构之间对职责划分有异议的，应当主动协商解决。协商一致的，报本级人民政府机构编制管理机关备案；协商不一致的，应当提请本级人民政府机构编制管理机关提出协调意见，由机构编制管理机关报本级人民政府决定。
第十一条地方各级人民政府设立议事协调机构，应当严格控制；可以交由现有机构承担职能的或者由现有机构进行协调可以解决问题的，不另设立议事协调机构。为申请一定时期内某项特定工作设立的议事协调机构，应当明确规定其撤销的条件和期限。
第十二条县级以上地方各级人民政府的议事协调机构不单独设立办事机构，详细工作由有关的行政机构承担。
第十三条地方各级人民政府行政机构根据工作需要和精干的原则，设立必要的内设机构。县级以上地方各级人民政府行政机构的内设机构的设立、撤销、合并或者变更规格、名称，由该行政机构报本级人民政府机构编制管理机关审批。
二手房资金监管分为两种问题，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，详细操作步骤如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管步骤如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出申请交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方申请缴纳税费、过户手续；
6、申请完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的步骤如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出申请交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方申请缴纳税费、过户手续；
4、申请完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
二手房资金监管的基本步骤就是，买卖双方带上自身的身份证，银行卡，（买方可带信用卡）（卖方可带活期存执）房产证，房产原先的缴税单，假如是委托别人申请还需要出示公证书或委托书，有进行评估的还要有评估书等证件的原件，到相关申请资金监管的公司，买卖双方以及监管公司协商，确定下监管资金金额（最少为房价总额的20%）后签订监管协议，然后是买方刷卡，将监管资金的金额划入监管公司的账户之中，协议一方一份，共四份（卖方，买方，监管公司，监管银行）……等到你们交易缴税之后，房产完全过户完成到买方的名下以后，带着缴税回执单到监管公司领取支票（形式多种，不是规定格式支票），最后到指定银行提交支票后就会把监管的资金自动划账入卖方的账户，监管解除 。
房管POS账户不是监管账户。pos机跟房产局是没有关系的，这是银联和三方公司之间的合作。资金监管账户，又名为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行，具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。
《银行账户管理办法》第二十九条 开户银行负责按本办法的规定对开立、撤销的账户进行审查，正确申请开户和销户，建立、健全开销户登记制度，建立账户管理档案，定期与存款人对账。开户银行对基本存款账户的撤销，一般存款账户、临时存款账户、专用存款账户的开立或撤销，应于开立或撤销之日起7日内向中国人民银行当地分支机构申报。第三十二条 存款人不得违反本办法的规定在多家银行机构开立基本存款账户。存款人不得在同一家银行的几个分支机构开立一般存款账户。
总结：以上就是小编对"资金监管刷pos机（资金监管刷pos机有风险吗）"的详细解答，有需要办理pos机的小伙伴可以直接在本网站填写表单或者添加客服微信（pos5378）进行免费领取，本网站支持办理新款的拉卡拉4G电签版pos机、拉卡拉4G大pos机、拉卡拉智能pos机等，如果大家在使用pos机的过程中遇到了任何问题，可以联系客服微信或者拨打18728400198售后电话解决问题！
