如果买房不了解这七步，最后交了首付，房子都有可能不是你的，每一步都很重要，顺序不能错。这是全网最强的买新房流程，每一步需要注意什么都有讲解，一定要点赞，要收藏，以防后期需要时找不到。

第一步：选房看房，最重要的是考虑开发商的实力，这关系到买的房子会不会烂尾，其次是物业的口碑，这关系到居住舒适度和二手房的溢价能力。其他配套根据需求和预算做取舍。

第二步：看好房子不要马上付定金，先去银行打个人征信和流水，确保征信和流水没问题，如果贷不了款，除了定金不退，还有可能要赔付总房款20%的违约金。

第三步：签认购书，交定金，签合同要注意认购书上是否有隐性条款，保存好POS机小票和定金收据。

第四步：签购房合同，付首付。先让贷款银行提前审批贷款资格，交首付的时候，一定要确认打款账户是监管账户，钱在监管账户才是安全的，否则容易被开发商挪用，以防项目烂尾钱拿不出来。签完合同，敦促开发商进行网签备案，以防一房多卖。

第五步：办理银行贷款，问清楚开发商的合作银行，每家银行的利率有可能不同，选择利息最低的。房贷未审批之前，不要申请信用贷，也不要频繁查询个人征信，会导致你的房贷审批被拒。贷款审批通过以后，向开发商索要全款发票，保存好，一定不能弄丢了，很难补办。

第六步：是交房，交房时要找到第三方验房师上门验收，要求开发商出具：住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。

第七步：催着开发商尽快办理房产证，办证越早越有利于后期二手房交易，可以节省一大笔税费。购房发票，契税发票以及银行小票都不要丢失，丢了补非常麻烦，还浪费时间。

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