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买房的收据才是买方已经付款的重要凭证，POS单本身只是一种付款凭证。
假如和合同上的金额相差了4.5万，一定要补进去啊，对方财务核对的时候，一定会发现差额，也会通知你的。
贷款买房的九大步骤
步骤1：看房前准备
看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。
首付资金好有一个详细的范围，在这个范围内选择适合的房源。
根据自己的购房资质，确定自己要申请的房产类型，假如70年的住宅不能买，可以申请房。
步骤2：实地看房
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个楼盘的详细问题，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。
假如了解的是期房项目，一般问题下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
步骤3：排号、选房
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
步骤4：认购
选好房，假如要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
步骤5：网签、签合同、付首付
提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。
审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。
签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是否是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。
支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。
步骤6：贷款
假如有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。
放贷的时间与银行申请速度、楼房封顶问题有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
步骤7：验房收房
前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
假如开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。假如对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。
步骤8：交税
收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（申请期房并有面积差的，会有此），到地税局申请交税业务。
一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
步骤9：申请房本
贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
一般问题下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
拓展资料:
贷款买房的注意事项
1、购房
在收房前，贷款买房的有首付款、贷款，假如申请的是现房，在交税时需要拿着这两样去交税。
假如申请的是期房，存在面积差的问题，开发商一般会重新开一张首付款，并且回收之前的。假如不小心把首付款弄丢了，开发商不会换，而且还需要购房者去申请丢失的手续，因为一旦丢失，是没有办法补开的。
2、个人征信
申请商贷时，个人征信很重要，假如有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。
3、收入证明
收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照详细银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。
4、公积金贷款
需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。
此外，在贷款买房的过程中，假如遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。
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